Rigenerazione urbana, Spinelli (Feneal Uil): a Salerno servono case accessibili, non metri cubi senza garanzie

In Campania le domande per un alloggio ERP sono aumentate del 44%. Nel Salernitano più di un
contribuente su tre dichiara un imponibile fino a 10.000 euro e la popolazione invecchia. La rigenerazione
deve rispondere a questi bisogni: la rendita immobiliare non può venire prima delle persone.
La Regione Campania ha chiarito le regole sugli incentivi alla rigenerazione urbana: gli incrementi
volumetrici possono arrivare fino al 20% senza demolizione e ricostruzione e fino al 35% quando
l’intervento prevede la demolizione e la ricostruzione. Non sono autorizzazioni automatiche valide
ovunque: spetta ai Comuni definire, attraverso la pianificazione urbanistica, gli ambiti interessati e le
eventuali esclusioni. Ma prima di discutere di quanta volumetria aggiungere, occorre guardare alla realtà
sociale. Per l’Avviso ERP 2026 sono arrivate 45.726 domande in Campania, il 44% in più rispetto al 2022.
Nel Comune di Salerno le richieste sono 1.522, con un aumento del 20,3%. La domanda è forte anche in
altri centri della provincia: 511 domande a Cava de’ Tirreni, 506 ad Angri e 506 a Battipaglia, 462 a Eboli,
444 a Nocera Inferiore e 420 a Pagani. Sono richieste di edilizia residenziale pubblica: non misurano da sole
tutte le famiglie in difficoltà, ma mostrano quanto sia urgente rafforzare l’offerta abitativa
pubblica e sociale.
Anche i redditi raccontano una provincia attraversata da forti fragilità. Nel 2024 il reddito disponibile pro
capite delle famiglie consumatrici in provincia di Salerno è stato di 18.556 euro. Nello stesso quadro
statistico, il 32,6% dei contribuenti risulta con un reddito imponibile fino a 10.000 euro. Sono indicatori
diversi, ma insieme ricordano che per molte persone sostenere il costo della casa è un problema concreto.
C’è poi il dato demografico. Al 31 dicembre 2024 la provincia contava 1.055.372 residenti, 2.646 in meno
rispetto all’anno precedente. L’età media era di 45,8 anni e l’indice di vecchiaia pari a 186,6: circa 187
persone con almeno 65 anni ogni 100 giovani sotto i 15 anni. Servono quindi abitazioni accessibili, ma
anche alloggi adeguati per anziani e persone fragili, servizi di prossimità e quartieri vivibili.
Per la provincia di Salerno serve una mappatura pubblica e coordinata delle aree e degli edifici interessati.
I cittadini devono sapere dove si potrà intervenire, quali bisogni si vogliono affrontare e quali benefici
resteranno alle comunità. Senza un quadro chiaro e condiviso, si rischia di procedere per singoli interventi,
senza una visione d’insieme del territorio. Come Feneal UIL chiediamo ai Comuni di aprire un confronto
preventivo con le parti sociali: sindacati, associazioni datoriali, organizzazioni degli inquilini, terzo settore
e comunità locali. Le scelte urbanistiche devono partire dai bisogni e fissare impegni verificabili: alloggi a
prezzi sostenibili, servizi, verde, mobilità, sicurezza degli edifici e tutela del suolo.
La legge prevede che, nella riconversione a uso residenziale di complessi produttivi dismessi, almeno il 30%
della volumetria abitativa sia destinato all’edilizia sociale. Questa quota deve diventare una risposta reale
per chi non riesce ad accedere al mercato della casa. E ogni intervento deve garantire lavoro regolare,
contratti rispettati e sicurezza nei cantieri.
Per la UIL rigenerare significa dare una casa, servizi e futuro ai territori. Se gli incentivi aumentano il valore
degli immobili ma non migliorano la vita delle persone, non è rigenerazione: è speculazione.
Il territorio è un bene comune. La casa è un diritto. Gli incentivi pubblici devono restituire valore pubblico.
Lo scrive  Patrizia Spinelli Coordinatrice UIL Salerno