La manutenzione della caldaia: tempi e costi

La manutenzione della caldaia è obbligatoria per legge. I trasgressori rischiano sanzioni che vanno dai 500 ai 3000 Euro. 

La caldaia deve essere sottoposta a controlli periodici, indispensabili al fine di:

• Garantire la sicurezza e l’efficienza dell’impianto;
• Ottimizzare e preservare il funzionamento;
• Ridurre i consumi energetici e, quindi, i costi;
• Salvaguardare la vita degli inquilini.

Il procedimento di manutenzione si suddivide in due operazioni:

1. Revisione e pulizia della caldaia (bruciatore, scambiatore, tenuta e filtri) attraverso un esame visivo e una prova funzionale del generatore e dei sistemi ad esso connessi;
2. Verifica dei fumi di scarico (ossia dell’efficienza energetica) e della ventilazione dell’ambiente.

Al termine dei controlli, il tecnico deve redigere un rapporto, rilasciando apposite certificazioni e segnalando di volta in volta gli interventi effettuati sul libretto d’impianto. Questi dati devono essere inviati anche al catasto degli impianti, qualora la regione di appartenenza ne sia provvista.

La manutenzione deve essere effettuata esclusivamente per mano di ditte e tecniciabilitati. Spesso è la stessa ditta installatrice a proporsi al cliente come revisore per un certo periodo di tempo; in altri casi è il cliente a dover cercare qualcuno.

La responsabilità di rispettare il check-up obbligatorio della caldaia spetta al soggetto che occupa l’appartamento (che ne sia proprietario o affittuario), a meno che l’impianto non sia centralizzato. In tal caso, è compito dell’amministratore di condominio. In alternativa, l’interessato può scegliere di delegare un terzo responsabile che faccia le sue veci.

Ogni quanto tempo vanno effettuati i controlli?

I tempi di revisione variano in rapporto al modello e all’età della caldaia e sono indicati nel libretto d’impianto o d’uso.

Il primo controllo si effettua al momento dell’installazione e dell’accensione, dopodiché la frequenza oscilla tra 1 e 4 anni:

• Ogni 4 anni per le caldaie a gas con camera stagna di tipo C e per le caldaie esterne installate da meno di 8 anni e dotate di una potenza minore di 35 kW;
• Ogni 2 anni per le caldaie a gas (metano o GPL) installate da più di 8 anni;
• Ogni 2 anni per le caldaie con camera stagna di tipo Bo munite di generatore di calore ad acqua calda, con focolare aperto e installate all’interno di locali abitati;
• Ogni anno – indipendentemente dall’installazione – per caldaie non alimentate a gas, bensì a biomassa o a combustibile liquido; e per impianti centralizzati condominiali.

Quanto costa la manutenzione?

Non esiste una tariffa fissa. Possiamo dire che in totale può arrivare fino a 200 Euro. I costi dipendono dagli interventi da farsi, dalla regione di residenza, dalla ditta,dallo stato di usura dell’impianto, dal tipo di utilizzo e, in alcuni casi, dal modello di caldaia.

Solitamente il costo della sola revisione, con l’aggiornamento del libretto e la redazione del rapporto di controllo, è di circa 70-80 Euro. L’analisi dei fumi, invece, comporta una spesa più onerosa che si aggira intorno ai 100-120 Euro.

A chi tocca pagare i costi di manutenzione?

Quando si tratta dei controlli di routine o di piccole riparazioni e sostituzioni dovute all’uso ordinario, la spesa è a carico dell’inquilino o del conduttore della casa, esattamente come avviene per le bollette.

Al contrario, quando si tratta di un’operazione di manutenzione straordinaria – come nel caso della sostituzione della caldaia – il pagamento spetta al proprietario dell’immobile. Se questi non provvede, l’inquilino ha il diritto di procedere autonomamente per richiedere, in seguito, il rimborso all’effettivo responsabile.

La manutenzione della caldaia richiede un investimento importante, ma imprescindibile per il benessere della propria salute e delle proprie tasche. Infatti, svolgere controlli con una frequenza regolare significa preservare le prestazioni dell’impianto, assicurandosi una buona qualità del servizio per un periodo di tempo prolungato.